为进一步规范住房租赁市场,合理引导住房租赁行为,租赁当事人权益,减少交易纠纷,市住建委会同市工商局起草了《市住房租赁合同》及配套使用的《市房屋出租经纪服务合同》、《市房屋承租经纪服务合同》示范文本,并多次组织相关部门、专家进行讨论后,近日正式向社会公开征求意见。
一是合同的适用范围更具针对性。《市住房租赁合同》明确适用于住房,《市房屋出租经纪服务合同》、《市房屋承租经纪服务合同》则适用于房屋,包括但不限于住房。
二是住房租赁合同不再按成交方式区分不同版本。目前大家使用的租赁合同版本是2008年的,分为自行成交版和经纪成交版,这次一个最显著的变化,就是将自行成交版和经纪成交版合二为一,统一都是《市住房租赁合同》,而涉及中介服务的内容,则在两个经纪服务合同文本进行了规范。
三是合同更具引导性、操作性。新合同就对出租房屋的信息进行了细化,要填写的内容房屋坐落、建筑面积、层数、房屋平面图、户型、房产证或不动产权证编号、房屋所有权人姓名等。现行的合同里,房屋层数、房屋平面图、几室几厅的户型这些都是不用填的,而新版合同中,这些都是要详细填写的。
对于房主来说,最怕的是租客不靠谱。所以新合同示范文本中,出租人和承租人的个人信息填写内容更加细化,包括姓名、户籍所在地、证件类型和号码、出生日期、通讯地址等详细信息。
四是结合实践,在法律框架内尽可能地引导当事人主张自己的。包括:未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金;同时,合同提前解除的,出租人应在合同解除后约定时间内退还已收但尚未发生的租金;承租人应当在合同解除后约定时间内搬离;以及合同当事人单方解除合同的具体情形等。(央视记者 杨潇)刘硕打关昕
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