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第一章总论1.1.1 项目名称老年公寓老年活动中心项目1.1.2 项目单位及法人代表1.1.3 项目拟建地点1.1.4可行性研究报告编制单位）《中华人民国老年益保障法》2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)《河南省老年人条例》《河南省老龄事业发展“十一五”规划》河南省人民《关于加快发展养老服务业的意见》豫政办 〔2006〕105号省民政厅等部门《关于加快发展社会福利事业的通知》(豫民福〔1998〕19号)）平顶山市平顶山市民政局等13个局委《关于对社会福利事业基础设施建设和“星光计划”项目建设实行优惠的通知》）编制项目可行性研究报告的委托书）根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的，本可研报告对该项目建设的必要性、可行性建设场地与条件、内容与规模、工程、投资估算与资金筹措经济效益分析等方面进行综合研究和分析，工程投资估算为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。1.2.1 项目单位承办条件老年公寓叶县老年公寓楼老年活动中心餐厅、浴室、门球场、钓鱼场、种植场等总面积50000。1..3 项目建设进度本项目建设工期3年（2008年—2010年）。一期建设将于2008年年底完成，部分项目已经完工交付使用；拟建项目计划工期2年，2009年010年1.2.4 项目招投标方案为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标投资估算与资金筹措投资估算：项目总投资000万元。主要建设内容为100个标准间的公寓楼餐厅等。贷款0万元申请国家1250万元。1. 项目综合评价与叶县康乐老年公寓和老年活动中心项目能够有效满足社会对养老的需求，老年人能够享受到食宿护理、医疗及康体的群体生活，能够真正使老人这一实现 “老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”同时促进相关行业发展推动经济增长符合经济社会协调发展的总体要求具有显著的社会效益和一定的经济效益。构建和谐家庭，促进社会的和谐共融有着积极以人为本、的意义。 项目建设的必要性中国岩盐之都——叶县，位于河南省中部偏西南，地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部，隶属平顶山市，辖5个镇、13个乡，580个行政村，总面积1387平方公里，总人口86.8万。叶县地处南襄隘道北口，夏属豫州地，商、周为应侯国。春秋初，楚灭应置叶邑。春秋晚期为许国国都。战国中期为魏所据，于叶邑北置昆阳，秦置昆阳、叶阳二县。汉改为叶县、昆阳。晋至唐，二县时分时合。至唐废二县设立叶县。元、明、清属南阳府，1933年属南阳专区，1949年属许昌地区，1983年9月划归平顶山市。 叶县古称昆阳，她的文明史可上溯到石器时代。至今已有三千年的历史。这里是叶姓始祖沈诸梁的封地，2300万叶氏的祖地，历史上著名的以少胜多战役昆阳之战就发生于此。孔子、黄庭坚、李白等诸多历史文化名人，或为官于此，或游历于此，留下了广为传颂的不朽佳话和历久弥香的精美诗篇。叶县县城是“河南十大古城”之一。境内有仰韶文化遗址、秦汉古城遗址、昆阳古战场遗址等历史遗迹30多处，有明代县衙、叶邑古城2处国家级文物单位，4处省级文物单位，50多处市 、县文物单位和2100件弥足珍贵的馆藏文物。矿产叶县区位优势明显，是平顶山市区的南大门，可直接接受平顶山的辐射作用，便于经济、商贸、信息交流。矿产资源丰富，主要有盐、石油、煤、铁、磷、铝钒土、大理石、钾、石墨、白云岩等23种，尤其是岩盐分布面积400平方公里，总储量2300亿吨，是全国第二大内陆盐田，氯化钠含量90％以上，品位居全国井矿盐之首。叶县自古以来就是南通云贵、北达幽燕的交通要道境内道纵横交错，东衔京深铁，西接焦枝铁，北通漯宝铁，许（昌）平（顶山）南（阳）、南（京）洛（阳）两条高速公在境内交汇，311国道、豫01线、漯（河）叶（县）、平（顶山）驻（马店）、平（顶山）桐（柏）交汇全境，紧邻郑州、洛阳、南阳三大民航机场，交通便利，区位优势。叶县教育发展迅速民办教育蓬勃发展素质教育质量稳步提高。现有各级各类学校384所。其中，高中4所（含民办1所）、职业学校5所（含民办3所）、初中39所（含民办8所）、小学335所（含民办8所）、聋哑学校1所、幼儿园41所（含民办31所）。共有在校学生150000人，在园幼儿人。省级园林县城叶县康乐苑老年老年活动中心项目叶县康乐苑老年公寓叶县是依照《民办非企业单位登记管理暂行条例》(国务院令第251号)登记管理的非营利性养老服务机构老年公寓地理适中，交通便利，幽雅，叶县康乐苑老年公寓叶县康乐苑老年公寓康乐苑老年公寓老年公寓老年公寓康复医疗中心学习中心文化娱乐中心体育健身中心服务中心叶县康乐苑老年公寓叶县康乐苑老年公寓河南是全国人口第一大省也是老年人口大省自1998年已经进入老龄化社会全省人口已达1122万占总人口的11.96%并将以每年3%的速度继续增长《老龄事业发展“十一五”规划》的预测“十一五”期间，河南人口预计年均增长万多人。到年，河南将迎来人口老龄化的高峰期，全省岁以上老年人口将达万人，约占总人口的。86.8万人口占总人口的1%，仅城区内的老年人就有2.4万人。一方面是人口老龄化形势非常严峻全省养老服务业的发展水平整体不高无论是基础设施建设还是专业化、规范化管理等都不能适应老年人养老保障的实际需求亟待完善提高。随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。人到老年，常有恐老、怕病、惧死的心态，加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍感，甚至发生心理问题。老人中差不多有三成的人都存在这样或那样的心理问题，部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出心理不适应现象，如出现焦虑、抑郁、孤独和失落感，子女远离后的空巢感以及代沟造成的隔阂等整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易变革中的一些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。目前老年人最的问题是看病就医方便生活有人照料。而子女随着工作节奏的加快所受压力加大，在赡养老人方面。渴望拥有一个舒适、、便于交流的居住，老年公寓能满足广大老年人的这一愿望。面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人、关心老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。有关部门一定要充分认识发展养老服务业的重要性、必要性与紧迫性,采取扎实有效措施,积极推动养老服务业的快速、健康发展。养老服务业的省河南省人民《关于加快发展养老服务业的意见》豫政办 〔2006〕105号发展养老服务业要按照政策引导、扶持、社会兴办、市场推动的原则逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老服务体系。要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度积极支持以公建民营、民办公助、补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业鼓励社会力量参与兴办养老服务业形成能够满足不同老年人多层次、多样化服务需求的养老服务新格局经民政部门审批登记的福利性、非营利性的养老服务机构不论是公办还是民办,都同等享受国家有关优惠政策。目前，叶县社会服务设施较为落后，还没有一为老人提供服务的规范场所，极大地影响了叶县康乐苑老年公寓老年人正常的生活情趣，随着的不断深入，人民生活水平的提高和医疗设施的完善，全县人口的平均寿命大幅度提高，人口在整个人口中的比重逐年增大，“白发浪潮”日益临近；另一方面计划生育政策的实施使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。根据《老龄事业发展“十一五”规划》的预测，“十一五”期间年均增长万人，人口老化已逐渐受到社会的广泛关注，社会养老已是大势所趋，为老年人建设一个集住宿、医疗、保健、康复、学习、娱乐、休闲于一体的综合性老年公寓已成时代发展的必然要求。老年人是社会的宝贵财富他们曾经为国家、社会和家庭做出过贡献其晚年生活应当得到切实保障。经济社会的快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件大力发展养老服务业不断满足广大老年人的物质生活与文化需求是全面落实科学发展观的根本要求也对促进家庭和睦、人际关系融洽、构建社会主义和谐社会具有直接而深刻的影响。同时大力发展养老服务业能够有效提高包括广大老年人在内的全体人民的生活质量促进相关行业发展推动经济增长符合经济社会协调发展的总体要求具有显著的社会效益和一定的经济效益。以人为本、的意义。因此，叶县老年公寓和老年活动中心项目非常必要。项目建设的可行性2..1 老龄人口叶县地处于河南省中部偏西南，距平顶山市区20公里，总人口86.万人，目前全县60岁以上的老人已将近11万人，其中仅城区内的老年人口就有2.4万人，并呈加速增长的趋势。老年人口多，能够项目建成后的正常运营。2..2 优越的地理项目所在地远离喧闹嘈杂的城区，又临近城区主，交通便利。院内空气清新自然、、优雅，舒适，是老人居住、活动的理想场所。2..3 现有设施有游泳池、场，面已硬化绿化，电力、供水、排水等基础设施配套因此，本项目在此基础上进行建设，可减少重复性建设，缩短建设工期，节约建设资金。 叶县康乐苑老年公寓叶县康乐苑老年公寓叶县康乐苑老年公寓叶县叶县康乐苑老年公寓地处黄淮平原与伏牛山余脉结合部，河南省人民《关于加快发展养老服务业的意见》豫政2006]105号在城乡规划和旧城(村)中,各级和有关部门要根据当地老年人口数量和老年人养老保障的实际需求,将社会福利院、老年公寓、养老院、敬老院、光荣院等养老服务机构的建设纳入整体规划,落实建设用地或提供相应的经办场所。鼓励民间组织、企业和个人采取独资、合资、合作、联营、参股、租赁等方式创办养老服务机构。叶县康乐苑老年公寓叶县原种场叶县康乐苑老年公寓 第四章 建设规模与建设内容4.1 建设规模该建设项目为叶县康乐苑老年公寓50000㎡，总投资5000万元。项目完成后可设固定床位500—700张，可解决500—700位老年人的住宿问题康复医疗中心学习中心文化娱乐中心健身中心服务中心提供满足500位老年人活动的场。低层别墅式公寓门球场、钓鱼场、种植场等。叶县康乐苑老年公寓 综合经济技术指标（表4.2-1）序 号项 目指 标备 注1总用地面积86670 m22建筑占地面积5132m23总建设面积 50000m2 4其中：计容积率面积21188m25不计容积率面积28812m26总绿化用地面积52000m27建筑容积率0.598建筑覆盖率24.45 %9建筑绿化率60 %10停车位50辆 第五章 工程技术方案5.1 项目组成叶县康乐苑老年公寓叶县康乐苑老年公寓叶县康乐苑老年公寓由于年龄的变化，步入老年后人们的体能心态都会逐渐改变，形成老年特征。这种特征要求建筑设计必须突出强调使用中的安全性，消除隐患，避免可能发生的，从而提高老年的生活质量。 人们随着年龄的增长，视力会衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹒跚，行走障碍，抬腿困难，甚至需借助扶手、拐杖或轮椅；动作迟缓、准确度降低，常需要较宽松的空间；在心理上多有孤独感，更需关怀相互交往，提供参与社会的平等机会则十分必要。这些特征建筑设计的前提。民用建筑设计通则 (JGJ37)；民用建筑热工设计规范(GB50176) ；民用建筑节能设计标准 (JGJ26)；建筑设计防火规范 (GBJ16)；住宅建筑设计规范(GBJ96)； 7）其他相关建筑设计规范。其中健身学习中心设有不同规模、不同内容的活动厅室，如游艺厅、厅、舞厅；音乐欣赏、戏曲欣赏、书画欣赏；休息厅、茶室、小卖部；与之相配合的还有衣帽间、卫生间、接待、管理办公室等辅助设施。 老年大学，是专门为老年人提供的陶冶交流逸趣的学习园地，是一种特殊类型的学校建筑。根据的爱好常设有文学、历史、书法、绘画、雕塑、园艺、戏曲、音乐、舞蹈、体育保健、烹饪、社会学、心理学、学、经济学、、现代科技等专题，相应设不同规模的多功能教室，还设有图书资料阅览室、作品陈列观摩室、健身室、休息室、医疗急救室等辅助设施。离退休后的老年人，对户外活动的需要较高，他们聚在一起山南海北无所不侃，是老年生活的一大乐趣，在这里他们了孤独感。庭院设计应提供这种便利，备设坐椅和必要的活动设施。每一个家庭，每一位老年人都存在从健康自理，发展到需要借助扶手、拐杖、轮椅，甚至于借助护理的可能性。这种变化，一般是渐变的，但也有由于意外而发生突变。其引发变化的原因，除了体能自然衰退因素之外，还有由于地面不平、楼梯过陡、缺少安全扶手、用材不当等因素造成跌伤、挫伤、骨折、脑出血等等导致突变。的设计应按老龄阶段老年人变化的全过程设计，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行为所需要的设施，还应提供介护老人生活行为所需要的护理空间与设施条件2）项目区公共建筑仅考虑自理老人和介助老人参与活动，按介助老人体能心态需求进行设计，不考虑介护老人参与活动的可能性。 3老年人由于体能衰退表现出与不同的特征，主要表现在水平与垂直交通行为上。而建筑物各个层面的高差是不可避免的，如何为老年人提供方便的设施则是设计必须解决的课题。公共建筑都应为老年人提供方便进出的出入口、水平通道和楼梯间，还要为各种老年人使用卫生间提供便利。由于老年人体力衰弱，持续的站立行走都有困难，在公共建筑提供休息空间是必要的出入口 建筑物的出入口是老年人进出建筑物的第一道关口，出入口是否方便老年人进出，直接影响老年人生活质量。前是老年人经常的地方，为老年提供阳面出入口，对其心理健康有益。阴面设楼梯，阳面入口比较容易组织门内轮椅回旋空间。出入口造型设计，要着眼于老年记忆衰退，甚至迷忘家，突出标志性特色老年人体能衰退是自然规律，进入老龄阶段或早或迟大都会出现腿脚不便，抬腿高程降低，有的老年人上下台阶甚至两脚同踏一个踏步面，常规台阶踏步尺度很难适应，因此将出入口门前台阶坡度调缓是必要的。口内外留有不小于1.50m×l.50m的轮椅回旋面积。标志鲜明，易于辨认。门前平台与室外地面高差不大于0.40m，并采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台阶踏步踢面高不大于120mm，踏面宽不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。台阶与坡道两侧设栏杆扶手。当室内外高差较大设坡道有困难时，口前设升降平台。口顶部设雨篷；口平台、台阶踏步和坡道选用坚固、耐磨、防滑的材料。过厅和走道老年过厅应具备轮椅、担架回旋条件通过式走道两侧墙面设介助扶手，对于年老体衰的老人或愈后康复的老人十分必要。扶手圆形，可扶可抓握，成为老人行动依赖的可靠安全工具。l）户室内门厅部位应具备设置、换鞋用橱柜和椅凳的空间。2）户室内面对走道的门与门、门与邻墙之间的距离，不小于O.50m，轮椅回旋和门扇空间。3）户室内通过式走道净宽不小于1.20m。4）项目区公共建筑，通过式走道净宽不小于1.80m。老年人经由的过厅、走道、房间不设门坎，地面不高差。通过式走道两侧墙面0.90m和O.65m高处设φ40～50mm的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部设0.35m高的护墙板。楼梯、坡道和电梯体现老年人体能心态特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一点就表现在楼梯设计上。楼梯设计是否合理，不仅直接影响老年人使用是否方便，而且直接关系到老年人的安全。应采用缓坡楼梯踏面宽度脚共踏一步。这种楼梯对借助拐杖的老人也比较适用。由于楼梯坡度较缓，使老人消除了向下俯视产生的倾覆恐惧感。 采用异色防滑条是基于老年人视力减弱后，对踏步边缘采取的警示性安全措施。老年人使用的楼梯间，其楼梯段净宽不小于1.20m，不采用扇形踏步，不在平台区内设踏步。缓坡楼梯踏步踏面宽度不小于300mm不小于320mm；踏面高度不大于150mm不大于130mm。踏面前缘设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踏面前缘前凸不大于10mm。多老年公寓设坡道轮椅老人所居楼层可调性较大，可集中于底层；坡道宽度按双排轮椅并行确定。坡道净宽不小于1.50m，坡道长度不大于12.00m，坡度不大于1/12。坡道设计应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道和建筑物设计规范》JGJ 50）的有关。楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手选用优质木料或手感较好的其他材料制作。设电梯，电梯厅及轿厢尺度轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0.90m和0.65m高处设介助安全扶手。电梯速度选用慢速度，梯门采用慢关闭，并内装电视系统。1、老年公寓的起居室、卧室和疗养室是老年人久居的房间，其朝向直接影响居住者的健康，应良好朝向。室外景观对老年人的心理健康也有影响，充满阳光的卧室会增加的生活信心与活力。应为老年人创造优美的室外景观，使老理获取的强力支持。 2久居人数比较稳定，或者双人或者单身。双人老年户常将起居室与卧室分设，而单身户经常是起居兼卧室合而为一。老年人几乎整日生活在居室中，他们的生活空间局限于居室之内。据实态调查对现行老人居室普遍嫌小，特别是对文化层次越来越高的老人，生活空间不宜太小。否则会使老人如居斗室生活不快。老年人动作迟缓，准确度降低，也需要较宽松的空间。人口构成单一明确，因而套型组合也较简单。根据居住者的经济条件，提供不同的面积选择度。 4房间开间净宽在床端应具备轮椅回旋条件设计规范：老年公寓的起居室使用面积不小于14，卧室使用面积不小于10。老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不超过三人，每人使用面积不小于6。老年人基础设施参数（1）老年人用床尺寸：单人床：长度2.00m，宽度1.10m，高度0.40～0.45m； 双人床：长度2.00m，宽度1.60m，高度0.40～0.45m。急救担架长度2.30m，宽度0.56m。轮椅应符合现行行业标准《方便残疾人使用的城市道和建筑物设计规范》JGJ 50有关。家具圆角圆棱、坚固稳定、尺度适宜、便于扶靠和使用。6） 厨房老年公寓除设公共餐厅外，各户设独用厨房；供老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，使用面积不小于6.00，其最小短边净尺寸不小于2.1O。 厨房操作台面高不小于0.75～O.80m，台面宽度不小于0.50m，净空高度不小于0.60m，净空前后进深不小于0.25m。 ??? 4 厨房设吊柜，柜底离地高度为1.40～1.50m；轮椅操作厨房，柜底离地高度为1.20m。吊柜深度比案台应退进0.25m。7） 卫生间 老年人身患泌尿系统病症较普遍，卫生间离卧室越近越方便。公用卫生间，应设置于老人居住活动区中心部位，能够使周边的老人都能方便地利用。公用卫生间厕位间平面尺寸在考虑轮椅老人进出的同时，还要考虑可能有护理者协助操作，因此空间应加大卫生间卫生洁具白色最佳，不宜用或红色。白色不仅感觉清洁而且易于随时发现老年人的某些病变，或红色还会产生不愉快的联想。老年公共建筑的卫生间，临近休息，并设便于轮椅回旋的前室，男女各设一具轮椅进出的厕位小间，男卫生间设一具立式小便器。?2、独用卫生间设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。浴盆一端设不小于0.30m宽度。公用卫生间厕位间平面尺寸不小于1.20m×2.00m，内设0.40m高的坐便器。卫生间内与坐便器相邻墙面设水平高0.70m的“L”形安全扶手或“ ∏’形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面设水平高度0.60m的“L”形安全扶手，水盆一侧贴墙设安全扶手。卫生间选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混合式龙头选用杠杆式或掀压式开关。 卫生间、厕位间设平开门，门扇向外，留有观察窗口，安装双向的插销。8）阳台老年的起居室或卧室设阳台，阳台净深度不小于1.50m。疗养室、老人病房设净深度不小于1.50m的阳台。阳台栏杆扶手高度不小于1.10m，封闭式阳台。阳台板底或侧壁，设可升降的晾晒衣物设施。 供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不小于1.10m；出平台的屋顶突出物，其高度不小于0.60m。9） 门窗建筑公用外门净宽不小于1.10m。老年户门和内门（含厨房门、卫生间门、阳台门）通行净宽不小于0.80m。起居室、卧室、疗养室、病房等门扇采用可观察的门。窗扇镶用无色透明玻璃。窗口设防蚊蝇纱窗。 ?10 ）室内装修建筑内部墙体阳角部位，做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角。居室不采用易燃、易碎、化纤及散发有害有毒气味的装修材料。地面，特别是楼梯踏步、平台，不宜选用黑色或显深色面料。黑色在视觉上届退后色，特别是对于老年人会产生如临深渊之感，小心翼翼不敢投足。一般来说楼梯间采光普遍较暗，老年人从亮处进入暗处，对暗适应的调节速度较慢，会使眼睛难以适应，更增加了投足恐惧心理。另外，黑色也是淹没色，，难辨脏洁。黑色与相联，是一种失去希望信心的色彩，对老年人不利。出入和通行的厅室、走道地面，选用平整、防滑材料，并符合下列要求楼梯踏步面平整防滑无障碍，界限鲜明，不采用黑色、显深色面料。居室地面用硬质木料或富弹性的塑胶材料。居室不设吊柜，设贴壁式贮藏壁橱。每人有1.00 以上的贮藏空间。 建筑设备与室内设施采暖热水供应。老年人睡眠较轻，微小的响动都会影响熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾声，所以良好的隔声处理和噪声控制，应格外予以注意。多人同居会相互影响、有碍健康。老年公寓单人居室双人居室，老年居室之间良好隔声处理和噪声控制。允许噪声级不大于45dB，空气隔声不小于50dB，撞击声不大于75dB。 建筑物出入口雨篷板底或门口侧墙设灯光照明。阳台设灯光照明。老年人居室夜间通向卫生间的走道、上下楼梯平台与踏步联结部位，在其临墙离地高O.40m处设灯光照明。 起居室、卧室设多用安全电源插座，每室设两组，插孔离地高度为O.60～O.80m；厨房、卫生间各设三组，插孔离地高度为0.80～1.00m。起居室、卧室闭电视插孔。厨房设燃气泄漏报警装置。电源开关选用宽板防漏电式按键开关，高度离地为1.00～1.20m。每户设电话，居室及卫生间厕位旁设紧急呼救按扭。?9、老人院床头设呼叫对讲系统、床头照和安全电源插座。10）《住宅设计规范》；11）《高层民用建筑设计防火规范》；12）《住宅建筑设计标准》；13）现行有关专业设计规范、等。5.5.2 结构材料1、地震设计及荷载取值抗震设防烈度：6度抗震等级：二级楼面均布活荷载：1.5KN/㎡挑出阳台：2.5KN/㎡设备用户及附属用房按需要取值。2、结构材料砼强度等级：基础垫层C10，基础C20，其他构件C25—C35。钢筋：Ⅰ级钢fy=210KN/m2。 Ⅱ级钢fy=310KN/m2。Ⅲ级钢fy=400KN/m2墙体：砖混结构±0.00以下采用240mm厚标准新型承重砖墙。框架结构填充墙采用M5混合砂浆砌190厚MU5粉煤灰空心砌块。结构：框架结构采用现浇钢筋砼梁、板、柱。基础：采用柱下钢筋砼基础及墙下钢筋条形基础。 第六章 公用配套设施6.1 给排水6.1.1给水设计1、 设计依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）。《室内给水设计规范》（GBJ13—86）。2、设计原则根据项目区全部建筑物规划设计，合理分布项目区供水，在满足用水点用水量、水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短室内供水管线的总长度。确保最高楼层的最不利有一定的水压，并每天24小时不间断供水。3、水源和供水设施项目区供水使用自备井和无塔供水增压器供应。给水管管材选用铝塑复合管。4、消防给水系统根据《建筑设计防火规范》和有关设置。消防水源由项目区自来水管网供应，室内消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。6.1.2排水系统1、设计依据《建筑给水排水设计规范》（GBJ15—88 1997年版）；《污水综合排放标准》（GB8798—1996）；2、排水方式采用分流制系统，污、雨水分系统排出。污水排放：生活废水和粪便废水，设伸顶透气管，经化粪池处理后与项目区排水系统汇合，排入市政污水管网。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有组织排水，设置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排放管网收集后，直接排入城市雨水管网。项目区内有充足的空间将区内雨水迅速排掉，不致因排水不畅而造成积水现象。6.2供电6.2.1设计依据（1）《供配电系统设计规范》（GB50052—96）；（2）《民用建筑照明设计标准》（GBJ133—90）；（3）《民用建筑电气设计规范》（GBJ/T16—92）；（4）建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。6.2.2电源、电源设施和外部条件供电电源线由县城昆水高压线引入项目区变压器，再由变压器直接引线接入各建筑物。用电负荷为二级负荷。6.2.3低压配电配电方式为低压220V，由变压器直接引入各建筑物，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道内，室内采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷线照明室内使用节能照具。公用照明系统科学设置，力求新颖别致，确保足够的照度。6.2.5防雷与接地该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面防雷措施，建筑物顶部采用避雷网作地接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每两层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内金属管道均与接地装置可靠连接在一起。用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地可采用联合接地形式。接地电阻不大于1Ω。6.3弱电系统设计6.3.1设计依据（1）《民用闭电视系统设计规范》（GB50198—94）；（2）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—98）；（3）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311—2000）；（4）《综合布线）建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。6.3.2火灾报警与消防火灾报警采用分区设置报警装置，火灾报警系统采用总线制，项目区内设安全消防控制室，由安全消防值班队员根据报警信号确认火灾发生处，迅速组织项目区消防人员报告当地119消防部门，同时利用项目防火设施进行防控。报警系统的信号线、重要设备控制线、火灾事故导线、消防通讯线均选用ZR—RV阻燃导线电话通讯与计算机网络系统在项目区内设置电话光端机房，初步考虑中继线对。小区内分区设匹线架及HUB。计算机网络系统同步引入。每户科端盒采用壁式插座盒，布线闭电视系统项目区安装闭电视系统，各楼层楼道和公共场所安装闭电视系统。6.3.5电视系统老年公寓楼各居室、老年活动中心各厅室均安装电视，电视信号来自城市电视网。电视系统的所有管线均暗敷，线及放大、分支分配器按双向传输系统考虑。6.3.6 紧急呼叫系统公寓楼居室床头、厕所，公共厕所、活动中心各厅室均设置紧急呼叫按钮。 第七章 7.1 现状项目区无污染，所在区域附近自然幽静，空气质量优良，无噪声，质量现状良好，适合本项目建设，但在项目建设和使用中，要进一步实施环保和污染治理措施，避免造成对的不良影响。7.2 设计依据《大气质量标准》GB3095-82；《污水综合排放标准》GB8978-88；《城市区域噪声标准》GB3096-93。7.3 建设期环保措施按照《保》的要求，项目建设按照“三同时”的原则，同步进行。①项目建设过程中产生的施工废水，可以通过院内污水管网排放。②建筑垃圾，应集中及时清运。③施工噪声，可通过严格控制施工时间，尤其是严禁夜间作业时间的方法，已入住老年人以及附近居民安静的休息生活。7.4运营期环保措施本项目无工业性污染，其主要污染物为生活污水、粪便、噪声及生活垃圾。7.4.1生活污水排放在项目区原有50m3化粪池一个，新增生一个，活污水经化粪池消毒处理后，排入城区污水管网。7.4.2 噪声控制噪声：建筑期主要来源于建筑设备，采取隔音、消音措施，严禁夜间施工；运营期主要来源于空调等设备，采用环保、低噪设备和隔音处理。对于市区主干道的机动车噪声，用绿化遮挡的方式加以，在院内进行绿化，并沿围墙四周种植乔木，使其起到事半功倍的防噪效果。7.4.3 垃圾处理生活垃圾、医疗垃圾，配备专人集中收集，严格按照医疗垃圾处理办法进行消毒处理，然后通过清运车运至叶县垃圾中转站集中处理。 第八章 消防安全、劳动及安全卫生8.1 消防8.1.1 设计依据《建筑工程消防监督审核管理》第30号令；《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年局部修订）；《建筑灭火器配置设计规范》GB50166-92。8.1.2 消防措施拟建项目之间、与其他建筑物之间，保留足够的防火间距。并在各建筑物周围形成通畅的环形消防车道。院内配备充足的化学灭火器材和消防用沙。楼内配有室内消火栓及手提式灭火器，并在走道设置必要的防火警示及疏散标志。该项目按国家消防防火设置的要求实施。在项目区内原有2个消防栓，新增设4个消防栓，消防栓水源由区内自来水管网供应，管径不小于DN100，确保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓间距不大于120m。楼内各层各设壁柜式消防栓一处，并专设手提式灭火器。8.2 劳动与安全卫生8.2.1 设计依据《建筑项目（工程）劳动安全卫生监督》（中华人民国劳动部第3号令）；《工业企业设计卫生标准》（JT76-79）；《爆炸和火灾电力装置设计规范》（GB50058-92）。8.2.2 劳动安全和卫生防护措施1）建筑物的防火间距、采光通风、日照等均按设计规范进行设计。2）建筑物内设有良好的通风换气设施，合理加大窗户面积。院内规划道、广场地势平坦、通畅。道与建筑物之间保持一定距离，夜间院内配有庭院灯光有足够照度的照明。3）院内种植树木、花卉和草坪，形成绿化带和花坛，改善小气候，既净化空气，又美化了。4）本工程应认真执行劳动、安全和卫生防护“三同时”的原则。5）按电气设计的有关规范、规程对设备采取防漏电措施。 第章 劳动组织人员组成本需聘用相关管理人员、医人员工作人员工作人员全部聘用失业职工或就业困难家庭人员，并进行严格的岗前培训需员规划见人员组成表。 叶县康乐苑老年公寓和活动中心人员组成序号人员管理人员医务人员工作人员其它合计1主任、副主任32办公室、后勤2573医疗保健334生活管理42002045活动中心10166餐厅2157养殖园38花木园29种植园310老年学校5711老年艺术园2312洗浴中心91013维修214门卫910合计320注：按常年入住600人计算。 第十章 投资估算与资金筹措10.1 投资估算范围叶县康乐苑老年公寓和老年活动中心项目，总建设面积50000m2，其中主体建筑物为钢筋砼框架结构和砖混结构两类，总建筑面积21188m2，室外配套建筑及附属设施建设24812m2。本项目投资估算范围包括：1、土建工程；2、装饰工程（主要为老年人适用装饰）；3、安装工程（其中含给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、电梯安装工程）；4附属工程（其中含室外道、排污、排雨、灯、绿化、美化等）；5、设备购置；6、现行政策的其他费用和准备费用等。10.2 投资估算额与相关数据取定10.2.1 固定资产投资（见投资估算表10.2-1）本项目投资5000万元，其中：一期已投入1750万元，将于2008年年底完工。本报告仅对二期建安工程以及整个项目的设备配套费用进行估算。本项目二期固定资产投资3250万元，包括：1、建安工程费用2950万元，占固定资金投资额的86.4%；2、设备购置费用300万元，占固定资金投资额的9.23%；3、规划、设计、招标、监理等费用92万元，占固定资金投资额的2.83%；4、基本预备费50万元，占固定资金投资额的 1.54%；10.2.2 相关数据取定（最高限额）①建设单位管理费1.5%；②勘察设计费3%；③工程监理费2.5%；④质量监督费0.5%；⑤招标服务费0.7%；⑥绿化美化费按20元/m2计算；⑦准备费中基本准备费为5%，价差预备费为0。⑧10.3 编制依据本项目投资估算编制依据国家和省市现行的计费标准和计算办法包括：①国家计委颁发的建设项目经济评价《方法与参数》；②国家计委计价格[2000]1980号文；③河南省财政厅豫财基字[1999]3号文；④平顶山市 平政[1991]87号文；⑤平顶山市建委 平建[2002]87号文等相关文件及；⑥河南省现行的《概算定额》、《费用定额》、《建筑及装饰工程预算定额》和《河南省安装工程单位估价表》以及相应的计价办法；⑦建设部2000年颁发的《工期定额》；⑧平顶山市类似工程的经济技术指标、材料参考价格；⑨叶县康乐苑老年公寓提供的方案设计、相关资料和据此制定的《综合经济技术指标》。10.4 建设资金筹措投资估算：项目总投资000万元。主要建设内容为100个标准间的公寓楼餐厅等。贷款0万元申请国家补贴1万元。 球场种植场绿化美化 建设工期该项目建设工期为3年（2008年—2010年） 计划安排一期工程投资万元，已完工。主要建设内容为100个标准间的公寓楼餐厅等。（2009）拟投资万元，建设600个床位的家居式公寓楼和老年人活动中心建设门球场、种植场、院内绿化美化及附属设施建设 第十二章 经济与社会效益评价12.1 经济评价概述建设项目的经济评价是项目申请报告的重要内容，是项目决策的重要依据。根据国家计委颁发的建设项目经济评价《方法与参数》的有关，通过对项目的经济评价来论证项目在经济方面的合和技术方面的可靠性，为项目决策和审批提供科学可靠的依据。12.2 项目折旧12.2.1 工程项目折旧率本项目包括建（构）筑物的建筑安装工程、装饰工程、给排水及供电工程、设备购置、室外广场、通、排污、排雨、灯及预备费。1、建筑工程折旧：原值4700万元，按50年折旧，残值率5%。年折旧费 89.3万元，残值235万元；2、设备器材折旧：原值300万元，平均按20年折旧，平均残值率按2%。年折旧费 14.7万元，残值6万元. 12.2.2 项目折旧与摊销预测项目折旧与摊销预测表 （金额单位：万元）序号项目名称折摊年限年折摊额原值残值说 明一建筑工程5089.34700235二设备器材2014.73006三小 计2.3 经济效益 12.3.1 运营成本估算（1）固定职工人，人均工资及福利00元，年均工资及福利万元。（2）办公及燃料0万元。（3）维修费5000×1%=50万元。年均总成本万元。按700个床位设计，入住老人700元/月，实际年收入为700×12×700=588万元。每年回收资金为588-438=150万元5000÷=33.33（年）老年公寓是社会公益事业，经济效益不大，但社会效益明显：减轻、家庭负担，有利于社会稳定，真正使老人这一实现“老有所养，老有所学，老有所乐，老有所为，老有所医”，可以解决名职工和就业困难群体的就业和再就业的问题。该项目是可行的。温馨提示：本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是一个专注于word文档的在线分享平台，提供可研报告、资金申请报告、项目书、商业计划书、投资分析报告、投标书、管理手册、教学案、实施方案、策划书、立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为word文档，DOC文档下载平台，让您的工作变得更轻松！ 审核通过，存档整理。受控资料，注意保密！
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