因为招拍挂用地流拍，地块详细信息对外公布，中介谎称可以以高层协调内部签土地出让合同为诈骗，典型项目是宝荷项目，目前还是储备地。为什么会有人信呢？因为它的土地信息包括准备签的土地合同版本都对外公布了，很多骗子说这块地的地号、规划指标、土地合同板块全套都有，还是有一些外行想进入地产行业的老板会关注，甚至被骗。
以各种特殊基金拿地，以慈善基金、援藏基金、扶贫基金等机构异地拿地，我曾遇到过一个骗子，他说他可以通过援藏基金在鸟巢旁边帮我拿一块地，后面我们公司通过一些关系找到援藏基金理事会的核心人员问，他们说这个基金不能经营房地产，所以这个事情绝对是假的，不可能通过援藏基金拿地。
以总部经济名义，如宝安中心区、前海、深圳湾总部，为了引进有产业优势、有行业地位的企业进行总部办公，会进行定向招拍挂，很多骗子以这个政策编故事，说可以在这些地方通过内部直接签合同，把一块地给你。我可以告诉大家，腾讯要土地都要走招拍挂，还有比腾讯更牛的吗？
地是真的，只是把主人换了，最典型的是宝安中心区N5N6，这块地是军队转商品房用地，它的土地出让合同已经签完了，实际上这块地跟军队已经没有关系了。但是因为大家觉得军队比较神秘，骗子利用军队的神秘感编故事，说可以把新锦安这块地撤回来，在军队内部重新给你。我觉得这不大可能，首先土地合同撤回来，新锦安的意见也要听一下吧，规划国土委内部起码有个行文。
第二个案例是福田华泰小区，我接触过两三拨骗子都说以华懋集团名义签约，由高层协调，将项目在规土委过给指定公司。旧改的业主是华泰国一集团，实际华泰公司已经和深圳新世界公司签了合作协议，这些中介连华泰和新世界的负责人都不认识。
这个项目的核心是华泰公司，我说如果你那么牛，高层那么多资源，你安排我跟华泰公司的领导见面，我亲自去他们公司拜访，如果你觉得我资历不够，让我老板出面也可以。最后他说“不用华泰公司，他们做不了主的，新世界也做不了主”，也就是说只有他（骗子）才能做得了主。
还有一个项目是蛇口东角头项目，以广东省领导协调项目在广州过户签给你，实际业主为航运集团，航运集团的股东之一是佳兆业，中介连航运集团和佳兆业的负责人都不知道。我提出要么见航运集团的领导，要么见佳兆业的高层，最后也没见成。
能帮你调容积率、调功能，立项两个月、三个月包搞定，搞不定不收钱，不收钱只是套之一，肯定会跟你先签一张合同，逐步套你进去。领导包签旧改项目，并确定功能和容积率，最典型的是有个骗子集团跟我说他们三个月内能把深圳迎宾馆作为旧改公司签给我们公司，然后三个月把旧改立项专规和主体确认搞定。
西乡某村有个骗子说是外地过来的，说这个项目他可以直接协调村签给我们，做过旧村拓展的人都不会相信这种话，一个领导能搞定几百个村民吗？几百个村民认X大领导吗？就算你是真的某某大领导，村民不见得会理你，因为这涉及到切身利益，不管你是哪个领导，最终还是要看条件的。
还有一种是说早期补偿过低没有给返还地，可以通过上层领导协调增加补偿地。这种是不大可能的，一是要尊重《合同法》，合同已经签了，钱也给了，不可能再增加。一旦有一个村作为示范，全深圳市将会炸起来，每个村都这样做，深圳市怎么顶得住这种压力？这个口子不可能开。
骗子普遍都会要求开资金证明，我分析他首先是要看看你有没有钱给他骗，如果你开不出资金证明，估计没钱，他也就不骗你了。
另外是让你产生资金成本，少的8个亿、10个亿，大的四、五十亿，没有一个公司会让这么大笔钱趴在账上不做，一般会做短期理财，如果开资金证明肯定要赎回短期理财，虽然短期理财的利息比较低，但也是不少钱，骗子通过这种方式让你产生成本，后面逐步提一些小要求，你会逐步答应，有点类似于骗子说你中了，但要交快递费。
把已签项目的公司转给你，让你打钱入项目公司。我曾经遇到一个骗子说他已经用项目公司签了项目，例如N5N6，甚至拿出伪造合同说这个公司已经跟军队签了，说：“我把公司股权转给你，法人也转给你，你把钱打到这家公司，这个公司实际由你控制。”
表面上看没有风险，公司百分之百股权是你、法人是你、公章也在你那儿，范冰冰和王学兵但核心在于这个公司可能已经埋下债务，会被异地法院查封。
有限责任公司不是完全有限的，可以通过穿透，假设持股股东负了债，最后支部抵债，可以穿透到他持有股权的项目公司的资产进行查封，这方面是有十几案例的，股东债务可以穿透公司，公司的债务也有可能穿透股东。
所有土地，外地一些部级单位派出机构在深圳要建办公大楼，不可能由外地国土局直接签土地合同给它，遵循属地管理，是由外地市或中央某部门发文给深圳市，深圳市发文给规土委，按流程落地。
骗子想尽办法让你付款，大小钱通杀，能骗多少算多少，N5N6大家都知道，有个公司被骗走5000万，经侦已经立案了，现在还没下文。
1.针对项目信息。可以通过部门进行核实，只要项目进入正常流程，内部肯定有经办文件、开会记录和流程，部门办的事情90%都不是保密事项，特别是针对土地一般不会保密，只要查不到，基本就是骗子。
2.只和核实的业主谈合作。提到的华泰小区的案例，只要他能安排我和新世界、华泰见面谈，就有点谱，其他都是假的。
3.了解的办事流程，不领导。所有事情不是领导一个人签了就行，正常都有经办人，由科长一级一级去，关注两个，一是符合程序，一是办事，如果没有依据，就通过开会形成会议纪要作为依据。
4.集体土地拓展商机都是围绕在土地所有权转变的过程中，即没有所有权转变的涉村项目基本是没有前途的。
5.为什么涉及集体土地的项目（无论空地还是旧改开发）地价都比较低？因为所有权发生改变产生的补偿抵扣了。
8.城市更新项目除了核查城总规、土总规、城市更新十三五规划、图则、工业控制红线、城中村（旧村）总体规划、五类地、建筑年，水源线、生态控制线、现状建筑密度、目前密度分区可批容积率和文物划定情况等等，另外需特别注意核查征转地情况。拓展项目的核心是核征转地，如果拓展项目是国有未出让，基本完蛋。
9.周期长的项目，少付钱，多画饼，多重架构无负担杠杆，例如以回迁面积为准，这样项目压力没有那么大。
11.2004、2006年国有土地出让大限后，国有土地类的项目拓展必须注意是签订国有土地出让合同并缴清地价的项目。
17.最后一点，最基本也最重要的。做土地拓展时，首先要明确谁是土地的业主，根据我国《土地管理法》，我国的业主只有两个，一是国家，一是村集体，要从以此为基础再发散性地去区分土地拓展的类型。（完）
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