《镇远县县城建成区房屋土地征收安置补偿办法（暂行）》经县人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
第一条 为规范镇远县县城建成区的房屋土地征收安置补偿，保障被征收人的权益，推进房屋拆迁有序进行，确保建成区内重点建设项目顺利实施，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《贵州省国有土地上房屋征收与补偿指导意见》（黔建房通〔2015〕386号）等政策法规及规范性文件的有关，结合镇远古城区整体提升建设实际，特制定本暂行办法。
第二条 东至东关城门、青龙大桥、卫星桥；西至永坡坳、中峡电站堤坝、文德关城门、小田溪文德小学；南至二级公沿线范围内；北至石屏山山脚。具体以征收红线范围图为准。
第八条 被征收房屋按取得的产权证或其他的房产凭证登记用途和面积为准，房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途，但未作房屋用途变更登记的，按城乡规划主管部门批准用途认定。未经批准改变用途不予认定。
第九条 被征收土地的面积和用途由县国土资源部门根据《中华人民国土地管理法》和《贵州省土地管理条列》的相关进行确认，以土地使用权证或国土资源部门已登记确认的数据为准。评估机构根据土地使用权性质分类进行评估。
第十一条 经营性用房实行货币补偿。住宅房屋的补偿以货币补偿为主、产权置换为辅，不作宅安置。被征收房屋的补偿价值由选定的房地产价格评估机构进行评估确定，评估时点以征收决定公告之日确定。
（二）按期签约励。被征收人在征收决定的签约期限内与房屋征收部门签订协议的，按被征收房屋评估总价值的20%给予被征收人励。
（三）按期搬迁励：被征收人在补偿协议约定的搬迁期限内，完成搬迁并腾空房屋移交房屋征收部门的，按被征收房屋评估总价值的30%给予被征收人励。
（五）如被征收人用货币补偿资金在镇远城区内购买房屋征收部门指定的存量商品房，征收部门做好团购服务工作，其中一切费用由被征收人自行承担。
（三）停产停业损失补偿费：实际经营门面的停产停业损失费以县物价、市监、税务共同核定的金额为准，一次性补助3个月。
（一）征收人对被征收房屋认定的住房建筑面积按1:1的比例进行产权调换安置，以实际评估价格补差;
（二）安置房的最终评估价格由评估被征收房屋的同一家评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定;
（三）按期签约励。被征收人在征收决定的签约期限内与房屋征收部门签订协议的，按被征收房屋评估总价值的5%给予被征收人励。
（四）按期搬家励。按期搬迁励：被征收人在补偿协议约定的搬迁期限内，完成搬迁并腾空房屋移交房屋征收部门的，按被征收房屋评估总价值的5%给予被征收人励。
（五）公摊面积补助。安置房为高层建筑的(住宅建筑高度大于27米)，补助建筑面积10平方米。补助面积部分不支付房款，仍按计入房屋产权登记面积;
（七）临时安置过渡费：临时安置费从搬迁交房之月起到安置房交付后的3个月内，按被征收房屋建筑面积每月每平方米10元发放，过渡期限在24个月以内的,每户每月不足800元的，按800元发放。过渡期限超过24个月的，从第25个月开始，每月每平方米按15元标准发放，每户每月补助不足1000元的，按1000元计发。
第十五条 房地产价格评估机构由被征收人在房屋土地征收部门公布的推荐名单中协商选定，房屋土地征收部门公布后5日内在现场登记被征收人的选择意见，半数以上被征收人共同选择一家房地产价格评估机构的，视为协商选择成功。
第十六条 如协商选定不成的，由房屋土地征收部门在公布的评估机构名单中根据被征收人选择评估机构得票数按从高到低的顺序选择3家评估机构，邀请被征收人代表、基层组织代表和具有社会公信力的代表参与，通过公开抽签的方式，确定1家评估机构为本项目的房地产价格评估机构。房屋土地征收部门应在抽签前3日在征收范围内通告抽签时间和地点，抽签过程与结果由公证机关现场公证。被征收房屋土地价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
第十八条 被征收人的水电等自行注销，房屋土地征收部门按现行的安装费用给予一次性补助。具体标准：
第二十条 对已预交的网络宽带费等费用，使用未到期限的部分，以被征收人出具的相应票据（原件）为准，由房屋征收部门协助到原收费单位予以退还剩余费用。
第二十 被征收人按照签订的房屋土地征收补偿安置协议约定的时间搬家交房给房屋土地征收部门验收合格后，由其将身份证、《房屋所有权证》、《土地使用证》等相关有效证件提交征收部门核验后，统一办理《房屋所有权证》《土地使用证》等注销手续，房屋征收部门在收到证件后10日内通知被征收人领取房屋征收补偿费。在其完成符合励的条件后，房屋土地征收部门在5个工作日内通知被征收人领取励金。
第二十四条 搬迁期限:在房屋土地征收补偿协议签订之日起30日内搬迁腾空房屋并交房，如超过搬迁期限未搬家交房的，视为违约，房屋土地征收部门将取消第六章第十二条第（二）、(三)款或第六章第十四条第（三）、(四)款的全部励。
第二十五条 被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿的行为。
第二十六条 被征收人与房屋土地征收部门签订房屋土地征收补偿协议后，应当在协议约定的时间内搬迁完毕。
第二十七条 被征收人的房屋已经出租的，其租赁关系由被征收人与房屋租赁人双方自行解除，产生的一切费用自行承担。
第二十八条 如伪造、变造房屋权属证书或证件、营业执照等骗取停产停业损失补偿的，房屋征收部门依法予以追回。
第二十九条 被征收的房屋或土地已经到银行抵押贷款的，由房屋土地征收部门统计调查清楚后，牵头协调银行及被征收人办理还贷等相关手续。
第三十条 被征收房屋已缴纳有房屋维修基金的，由房屋土地征收部门协调房屋管理部门清算后退还给被征收人。
第三十一条 被征收人在本方案签约期限内与房屋土地征收部门达不成房屋土地征收补偿协议的，或者被征收人签订了房屋土地征收协议但未按协议履行搬迁义务的，按《关于办理申请强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等相关法律法规执行。
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